老韓同志談中國地產2。0時代

導讀】 眾所周知,Nokia失敗的根本原因是決策人的思維始終停留在把手機當成電話聯系工具了,所以他們認為只要信號好,通話清晰,耐摔就是最好的電話,而蘋果則是把手機看成一鍵式生活進而看成是未來世界,至于打電話功能只是手機中最微小的功能之一,所以蘋果取代了Nokia成為新一代智能手機的領頭羊。

  眾所周知,Nokia失敗的根本原因是決策人的思維始終停留在把手機當成電話聯系工具了,所以他們認為只要信號好,通話清晰,耐摔就是最好的電話,而蘋果則是把手機看成一鍵式生活進而看成是未來世界,至于打電話功能只是手機中最微小的功能之一,所以蘋果取代了Nokia成為新一代智能手機的領頭羊。

  黨的19大精神指出,推動中國房地產業持續健康發展,也就是說中國地產必須與時俱進,轉型升級邁入健康發展新時代才是最終出路。

  那么,中國地產新時代和中國舊時代的地產職能究竟有什么樣的本質性的區別呢?這就要從兩個地產時代的功能屬性來加以區分,地產舊時代解決的是使用功能(居住辦公商務),而地產新時代則是以康養(健康養護)生命為使命,這是一個偉大的戰略性轉折,也就是我一直所說的中國地產2.0時代。

  中國地產2.0正是把房子的使用功能(居住辦公商務)當作地產功能最小、最基礎的功能之一來對待,而主要側重于康養生命的基礎載體,所以中國地產2.0絕對是中國地產1.0的掘墓人 。

  因為,中國地產1.0時代解決的是中國人居住的基本需要,并且已經嚴重過剩,市場容量嚴重透支,若再抱守殘缺地繼續老思維肯定是死路一條。而中國地產2.0時代則是完全建立在以康養生命為基礎的戰略性產業層面,它是中國地產劃時代的戰略性創新。如果說中國地產1.0時代賣的是物質功能,那么中國地產2.0時代賣的是比精神功能更高級的人類夢想-----健康長壽。

  可是如何去當好中國地產2.0時代的排頭兵、領頭羊呢?那就是必須符合如下幾個條件:

  第一地產定位必須要明確,也就是說中國地產2.0必須服務于健康長壽這個人類頂級夢想,而不是簡單的住辦商需要或者其他的單一性功能性需求。

  第二必須要明白中國地產1.0和中國地產2.0解決的問題不同。1.0解決的是著急要用的住辦商物質功能,1.0靠的是急需且資源稀缺,靠壟斷獲取的霸王利潤。那么中國地產2.0時代消費者購買的則是康養長壽。也就是說,雖然中國地產2.0時代的需要也很“剛需”,但是消費者如果錢不夠用或者康養品牌的痛點并未打動消費者的話,那么消費者并不急需去購買,所以只有把中國地產2.0做成比精神需要更高級的人類夢想----健康長壽的品牌產品才會打動更高級的消費群體。

  第三必須要做成大健康地產品牌。因為,中國地產2.0大健康地產賣的是比中國地產1.0時代更高級的以康養生命目標為軸心,以精神文化熏陶+科技創新醫療+生態環境養護三位一體的健康人生新世界,這是比中國地產1.0時代的地產家園生活功能更高級,更創新,更人文的的創新世界。所以,中國地產2.0靠的是三重大健康體系來取悅于消費者,而不是靠傳統單一的物質功能屬性就可讓消費者趨之若鶩的。

  第四必須從人類需求原理,國家戰略號召,區域經濟發展,產業結構調整,品牌理念到產品規劃建設運營等一整套體制機制上體系化創新,否則還是換湯不換藥、舊瓶裝新酒的老一套是無法勝任中國地產2.0新時代這一巨大的歷史使命的。

  第五必須明白中國地產2.0發展路徑:以康養生命為核心的集科技醫療,精神撫慰,生態養護于一體的三維大健康地產體系來帶動健康醫療、健康環保、健康旅游、健康出行、健康物流、健康教育、健康食品等整體發展的大健康產業托拉斯,特別是精神文化熏陶和生態養護成為大健康地產兩只犄角的助力是功不可沒的,因為這是建設一個健康新世界,而不是建一套房、一棟樓、一個小區、一個新城那么的局限和狹隘。

  第六必須明白全新的地產理念歸根揭底還是要靠全新的技術保障來支持和落地。比如,采光不充分除了采用更適合的樓宇間距外,是否考慮蓋旋轉樓、曲面樓?空氣不清新和流通不暢是否考慮改變新城地段環境,讓黑房、黑衛和黑廚徹底從地產界消失?自然溫度不適宜是否考慮構建更大的陽光區(房)來儲存光溫?戶外濕度不夠是否考慮從區域外部整體引進清水濟城?植被不夠是否擴大整個城市的綠化率?

  第七必須明白實用戶型---品質社區---宜居城市---健康中國---幸福世界是中國地產連續累進的科學轉型升級鏈,其中,從實用戶型到宜居城市階段屬于中國地產1.0時代,其后則為中國地產2.0時代。

聲明:本文章來自于韓世友專家專欄,此類稿件不代表本網觀點。
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